Главная
Новости
Виды услуг
Стоимость услуг
Контакты
Методика

Оценочная деятельность осуществляется на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135–ФЗ. со всеми стандартами оценки, утвержденными Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, стандартами и правилами, утвержденные Саморегилируемыми организациями и международными стандартами оценки имущества.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Среди услуг, наиболее распространенными являются такие, как оценка рыночной стоимости недвижимости, транспортных средств, машин и оборудования, ценных бумаг, предприятия (бизнеса) и т.д.

Основными целями оценки стоимости недвижимости являются:

• при изъятии имущества для государственных нужд;
• при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
• при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

Наши эксперты по оценке оказывают полный спектр услуг по независимой оценке имущества. Мы также оказываем услуги по оценке бизнеса, акций, облигаций и других выпускаемых ценных бумаг, земельных участков и объектов недвижимости (жилых и производственных), промышленных машин, оборудования и автомобильного транспорта, проводим оценку долговых обязательств, инвестиционных проектов, переоценку основных фондов. Также наши эксперты проведут оценку иных объектов гражданских прав, которые имеют возможность участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со стандартами оценки, при определении стоимости используются следующие подходы:

1) Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

2) Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

3) Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

 
 
(с) 2008 ООО «Информ-Эксперт»
Алгоритм, 2008 г.